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Île-aux-Moines
31 moyenne Zone B1Analyse de l'investissement à Île-aux-Moines
À Île-aux-Moines (Morbihan), le prix médian de l'immobilier s'établit à 5 881 €/m², soit 14,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,33 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 2,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 13,7 % (21 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (0,6 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Rendement locatif brut faible (2,5 %)
- Prix en baisse (-13,7 % sur un an)
- Chômage élevé (17,1 %)
Quel est le prix au m² à Île-aux-Moines ?
Le prix médian de l'immobilier à Île-aux-Moines est de 5 881 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Île-aux-Moines ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 2,5 %, Île-aux-Moines présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Île-aux-Moines ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Île-aux-Moines a baissé de 13,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 5 881 €/m² |
| Évol. 1 an | -13,7% |
| Évol. pluriannuelle | +12,4% |
| Transactions/an | 21 |
| Loyer estimé | 13,33 €/m² |
| Rendement brut |
2,53 % |
| Passoires F+G |
15,1 % |
| Concernés E+F+G | 35,3 % |
| Taxe foncière |
40,16 % |
| TEOM | 11,82 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 630 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,8% |
| Revenu médian | 24 760 € |
| Taux de chômage | 17,1% |
| Taux de vacance | 0,6% |
| % 15-24 ans |
4,9 % |
| Taille moy. ménage |
1,76 pers. |
| % locataires |
23,0 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 5 861 €/m² | 5 |
| T2 | 6 220 €/m² | 4 |
| T3 | 2 743 €/m² | 4 |
| Maison | 6 074 €/m² | 59 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 5 232 €/m² | 33 | - |
| 2022 | 5 054 €/m² | 24 | -3,4% |
| 2023 | 6 478 €/m² | 16 | +28,2% |
| 2024 | 6 814 €/m² | 14 | +5,2% |
| 2025 | 5 881 €/m² | 19 | -13,7% |
Ventes géolocalisées
106 transactions 2021-2025
Autres communes du département 56
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Bohal | 1 273 €/m² | moyenne |
| 86 | Monterblanc | 2 184 €/m² | haute |
| 85 | Kerfourn | 1 522 €/m² | moyenne |
| 84 | Saint-Gonnery | 1 155 €/m² | moyenne |
| 84 | Saint-Allouestre | 1 309 €/m² | moyenne |