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Larmor-Baden
61 moyenne Zone B2Analyse de l'investissement à Larmor-Baden
À Larmor-Baden (Morbihan), le prix médian de l'immobilier s'établit à 5 733 €/m², soit 12,8 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,29 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 2,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 13,9 % (21 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+13,9 % sur un an)
- Faible vacance locative (4,3 %)
- Chômage contenu (7,0 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Rendement locatif brut faible (2,6 %)
Quel est le prix au m² à Larmor-Baden ?
Le prix médian de l'immobilier à Larmor-Baden est de 5 733 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Larmor-Baden ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 2,6 %, Larmor-Baden présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Larmor-Baden ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Larmor-Baden a augmenté de 13,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 5 733 €/m² |
| Évol. 1 an | +13,9% |
| Évol. pluriannuelle | +6,9% |
| Transactions/an | 21 |
| Loyer estimé | 13,29 €/m² |
| Rendement brut |
2,59 % |
| Passoires F+G |
11,2 % |
| Concernés E+F+G | 29,2 % |
| Taxe foncière |
37,05 % |
| TEOM | 11,82 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 917 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,4% |
| Revenu médian | 28 400 € |
| Taux de chômage | 7,0% |
| Taux de vacance | 4,3% |
| % 15-24 ans |
4,7 % |
| Taille moy. ménage |
1,85 pers. |
| % locataires |
17,5 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 196 €/m² | 7 |
| T2 | 4 477 €/m² | 6 |
| Maison | 5 843 €/m² | 71 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 5 366 €/m² | 18 | - |
| 2022 | 6 015 €/m² | 24 | +12,1% |
| 2023 | 6 822 €/m² | 20 | +13,4% |
| 2024 | 5 036 €/m² | 20 | -26,2% |
| 2025 | 5 733 €/m² | 22 | +13,9% |
Ventes géolocalisées
102 transactions 2021-2025
Autres communes du département 56
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Bohal | 1 273 €/m² | moyenne |
| 86 | Monterblanc | 2 184 €/m² | haute |
| 85 | Kerfourn | 1 522 €/m² | moyenne |
| 84 | Saint-Gonnery | 1 155 €/m² | moyenne |
| 84 | Saint-Allouestre | 1 309 €/m² | moyenne |