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Baden
60 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Baden
À Baden (Morbihan), le prix médian de l'immobilier s'établit à 4 314 €/m², soit 13,5 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,29 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 3,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 14,6 % (70 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+14,6 % sur un an)
- Faible vacance locative (5,1 %)
- Population en croissance
- Rendement locatif brut faible (3,4 %)
Quel est le prix au m² à Baden ?
Le prix médian de l'immobilier à Baden est de 4 314 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Baden ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 3,4 %, Baden présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Baden ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Baden a augmenté de 14,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 4 314 €/m² |
| Évol. 1 an | +14,6% |
| Évol. pluriannuelle | +18,2% |
| Transactions/an | 70 |
| Loyer estimé | 13,29 €/m² |
| Rendement brut |
3,44 % |
| Passoires F+G |
8,7 % |
| Concernés E+F+G | 16,6 % |
| Taxe foncière |
39,87 % |
| TEOM | 11,82 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 5 086 |
| Croissance pop. 5 ans | +16,6% |
| Revenu médian | 28 080 € |
| Taux de chômage | 8,9% |
| Taux de vacance | 5,1% |
| % 15-24 ans |
6,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,06 pers. |
| % locataires |
22,7 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 3 771 €/m² | 4 |
| T3 | 3 702 €/m² | 10 |
| T4 et + | 3 849 €/m² | 4 |
| Maison | 4 157 €/m² | 233 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 650 €/m² | 99 | - |
| 2022 | 4 657 €/m² | 81 | +27,6% |
| 2023 | 4 958 €/m² | 59 | +6,5% |
| 2024 | 3 764 €/m² | 55 | -24,1% |
| 2025 | 4 314 €/m² | 57 | +14,6% |
Ventes géolocalisées
340 transactions 2021-2025
Autres communes du département 56
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Bohal | 1 273 €/m² | moyenne |
| 86 | Monterblanc | 2 184 €/m² | haute |
| 85 | Kerfourn | 1 522 €/m² | moyenne |
| 84 | Saint-Gonnery | 1 155 €/m² | moyenne |
| 84 | Saint-Allouestre | 1 309 €/m² | moyenne |