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Crach
62 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Crach
À Crach (Morbihan), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 384 €/m², soit 12,8 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,72 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 13,8 % (53 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+13,8 % sur un an)
- Faible vacance locative (5,5 %)
Quel est le prix au m² à Crach ?
Le prix médian de l'immobilier à Crach est de 3 384 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Crach ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,5 %, Crach présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Crach ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Crach a augmenté de 13,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 384 €/m² |
| Évol. 1 an | +13,8% |
| Évol. pluriannuelle | +25,4% |
| Transactions/an | 53 |
| Loyer estimé | 13,72 €/m² |
| Rendement brut |
4,52 % |
| Passoires F+G |
14,0 % |
| Concernés E+F+G | 28,0 % |
| Taxe foncière |
39,04 % |
| TEOM | 12,04 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 40,00 % |
Économie & population
| Population | 3 423 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,7% |
| Revenu médian | 25 590 € |
| Taux de chômage | 10,3% |
| Taux de vacance | 5,5% |
| % 15-24 ans |
7,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,01 pers. |
| % locataires |
18,5 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 2 734 €/m² | 3 |
| T3 | 2 502 €/m² | 4 |
| Maison | 3 432 €/m² | 177 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 699 €/m² | 83 | - |
| 2022 | 3 666 €/m² | 49 | +35,8% |
| 2023 | 3 730 €/m² | 46 | +1,8% |
| 2024 | 2 973 €/m² | 40 | -20,3% |
| 2025 | 3 384 €/m² | 49 | +13,8% |
Ventes géolocalisées
258 transactions 2021-2025
Autres communes du département 56
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Bohal | 1 273 €/m² | moyenne |
| 86 | Monterblanc | 2 184 €/m² | haute |
| 85 | Kerfourn | 1 522 €/m² | moyenne |
| 84 | Saint-Gonnery | 1 155 €/m² | moyenne |
| 84 | Saint-Allouestre | 1 309 €/m² | moyenne |