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Saint-Philibert
34 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Saint-Philibert
À Saint-Philibert (Morbihan), le prix médian de l'immobilier s'établit à 4 456 €/m², soit 16,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,72 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 3,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 15,6 % (36 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (0,8 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Rendement locatif brut faible (3,4 %)
- Prix en baisse (-15,6 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Saint-Philibert ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Philibert est de 4 456 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Philibert ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 3,4 %, Saint-Philibert présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Philibert ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Philibert a baissé de 15,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 4 456 €/m² |
| Évol. 1 an | -15,6% |
| Évol. pluriannuelle | +16,4% |
| Transactions/an | 36 |
| Loyer estimé | 13,72 €/m² |
| Rendement brut |
3,44 % |
| Passoires F+G |
5,3 % |
| Concernés E+F+G | 13,8 % |
| Taxe foncière |
34,02 % |
| TEOM | 12,04 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 40,00 % |
Économie & population
| Population | 1 575 |
| Croissance pop. 5 ans | +5,6% |
| Revenu médian | 25 680 € |
| Taux de chômage | 13,4% |
| Taux de vacance | 0,8% |
| % 15-24 ans |
5,0 % |
| Taille moy. ménage |
1,95 pers. |
| % locataires |
19,7 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 625 €/m² | 6 |
| T2 | 4 588 €/m² | 14 |
| T3 | 4 612 €/m² | 22 |
| T4 et + | 4 444 €/m² | 7 |
| Maison | 4 666 €/m² | 81 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 828 €/m² | 51 | - |
| 2022 | 4 414 €/m² | 41 | +15,3% |
| 2023 | 4 308 €/m² | 30 | -2,4% |
| 2024 | 5 279 €/m² | 31 | +22,6% |
| 2025 | 4 456 €/m² | 28 | -15,6% |
Ventes géolocalisées
179 transactions 2021-2025
Autres communes du département 56
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Bohal | 1 273 €/m² | moyenne |
| 86 | Monterblanc | 2 184 €/m² | haute |
| 85 | Kerfourn | 1 522 €/m² | moyenne |
| 84 | Saint-Gonnery | 1 155 €/m² | moyenne |
| 84 | Saint-Allouestre | 1 309 €/m² | moyenne |