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Plouharnel
38 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Plouharnel
À Plouharnel (Morbihan), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 749 €/m², soit 15,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 14,65 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 14,4 % (34 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (5,1 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-14,4 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Plouharnel ?
Le prix médian de l'immobilier à Plouharnel est de 3 749 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Plouharnel ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,4 %, Plouharnel présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Plouharnel ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Plouharnel a baissé de 14,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 749 €/m² |
| Évol. 1 an | -14,4% |
| Évol. pluriannuelle | -6,2% |
| Transactions/an | 34 |
| Loyer estimé | 14,65 €/m² |
| Rendement brut |
4,36 % |
| Passoires F+G |
11,5 % |
| Concernés E+F+G | 25,8 % |
| Taxe foncière |
37,68 % |
| TEOM | 12,04 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 50,00 % |
Économie & population
| Population | 2 285 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,5% |
| Revenu médian | 24 810 € |
| Taux de chômage | 11,1% |
| Taux de vacance | 5,1% |
| % 15-24 ans |
7,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,12 pers. |
| % locataires |
19,8 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 707 €/m² | 3 |
| T2 | 4 694 €/m² | 2 |
| T3 | 3 907 €/m² | 4 |
| T4 et + | 3 435 €/m² | 3 |
| Maison | 3 977 €/m² | 112 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 995 €/m² | 46 | - |
| 2022 | 3 339 €/m² | 24 | -16,4% |
| 2023 | 3 968 €/m² | 37 | +18,8% |
| 2024 | 4 377 €/m² | 28 | +10,3% |
| 2025 | 3 749 €/m² | 35 | -14,3% |
Ventes géolocalisées
157 transactions 2021-2025
Autres communes du département 56
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Bohal | 1 273 €/m² | moyenne |
| 86 | Monterblanc | 2 184 €/m² | haute |
| 85 | Kerfourn | 1 522 €/m² | moyenne |
| 84 | Saint-Gonnery | 1 155 €/m² | moyenne |
| 84 | Saint-Allouestre | 1 309 €/m² | moyenne |