- Accueil
- Bretagne
- Morbihan (56)
- Étel
Étel
34 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Étel
À Étel (Morbihan), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 953 €/m², soit 5,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,47 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 3,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 4,6 % (60 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (5,1 %)
- Population en croissance
- Rendement locatif brut faible (3,8 %)
- Prix en baisse (-4,6 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Étel ?
Le prix médian de l'immobilier à Étel est de 3 953 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Étel ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 3,8 %, Étel présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Étel ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Étel a baissé de 4,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 953 €/m² |
| Évol. 1 an | -4,6% |
| Évol. pluriannuelle | +22,6% |
| Transactions/an | 60 |
| Loyer estimé | 13,47 €/m² |
| Rendement brut |
3,80 % |
| Passoires F+G |
9,7 % |
| Concernés E+F+G | 24,8 % |
| Taxe foncière |
34,63 % |
| TEOM | 12,04 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 35,00 % |
Économie & population
| Population | 2 074 |
| Croissance pop. 5 ans | +3,0% |
| Revenu médian | 23 980 € |
| Taux de chômage | 11,1% |
| Taux de vacance | 5,1% |
| % 15-24 ans |
7,9 % |
| Taille moy. ménage |
1,79 pers. |
| % locataires |
24,4 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 780 €/m² | 8 |
| T2 | 4 687 €/m² | 43 |
| T3 | 3 813 €/m² | 17 |
| T4 et + | 1 744 €/m² | 7 |
| Maison | 3 623 €/m² | 157 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 225 €/m² | 70 | - |
| 2022 | 3 543 €/m² | 70 | +9,9% |
| 2023 | 4 082 €/m² | 50 | +15,2% |
| 2024 | 4 143 €/m² | 54 | +1,5% |
| 2025 | 3 953 €/m² | 58 | -4,6% |
Ventes géolocalisées
294 transactions 2021-2025
Autres communes du département 56
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Bohal | 1 273 €/m² | moyenne |
| 86 | Monterblanc | 2 184 €/m² | haute |
| 85 | Kerfourn | 1 522 €/m² | moyenne |
| 84 | Saint-Gonnery | 1 155 €/m² | moyenne |
| 84 | Saint-Allouestre | 1 309 €/m² | moyenne |