- Accueil
- Bretagne
- Morbihan (56)
- Belz
Belz
42 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Belz
À Belz (Morbihan), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 292 €/m², soit 5,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,20 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 4,8 % (68 ventes/an en moyenne).
- Population en croissance
- Prix en baisse (-4,8 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Belz ?
Le prix médian de l'immobilier à Belz est de 3 292 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Belz ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,5 %, Belz présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Belz ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Belz a baissé de 4,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 292 €/m² |
| Évol. 1 an | -4,8% |
| Évol. pluriannuelle | +19,1% |
| Transactions/an | 68 |
| Loyer estimé | 13,20 €/m² |
| Rendement brut |
4,48 % |
| Passoires F+G |
14,1 % |
| Concernés E+F+G | 30,1 % |
| Taxe foncière |
36,34 % |
| TEOM | 12,04 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 50,00 % |
Économie & population
| Population | 3 893 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,2% |
| Revenu médian | 23 470 € |
| Taux de chômage | 11,8% |
| Taux de vacance | 7,5% |
| % 15-24 ans |
6,2 % |
| Taille moy. ménage |
1,92 pers. |
| % locataires |
22,4 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 929 €/m² | 2 |
| T2 | 3 641 €/m² | 23 |
| T3 | 3 554 €/m² | 22 |
| T4 et + | 2 806 €/m² | 5 |
| Maison | 3 109 €/m² | 207 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 764 €/m² | 83 | - |
| 2022 | 3 254 €/m² | 65 | +17,7% |
| 2023 | 3 320 €/m² | 65 | +2,0% |
| 2024 | 3 457 €/m² | 66 | +4,1% |
| 2025 | 3 292 €/m² | 63 | -4,8% |
Ventes géolocalisées
337 transactions 2021-2025
Autres communes du département 56
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Bohal | 1 273 €/m² | moyenne |
| 86 | Monterblanc | 2 184 €/m² | haute |
| 85 | Kerfourn | 1 522 €/m² | moyenne |
| 84 | Saint-Gonnery | 1 155 €/m² | moyenne |
| 84 | Saint-Allouestre | 1 309 €/m² | moyenne |