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Erdeven
37 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Erdeven
À Erdeven (Morbihan), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 636 €/m², soit 5,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,84 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 3,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 4,2 % (74 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (3,5 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Rendement locatif brut faible (3,9 %)
- Prix en baisse (-4,2 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Erdeven ?
Le prix médian de l'immobilier à Erdeven est de 3 636 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Erdeven ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 3,9 %, Erdeven présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Erdeven ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Erdeven a baissé de 4,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 636 €/m² |
| Évol. 1 an | -4,2% |
| Évol. pluriannuelle | +13,5% |
| Transactions/an | 74 |
| Loyer estimé | 12,84 €/m² |
| Rendement brut |
3,94 % |
| Passoires F+G |
7,7 % |
| Concernés E+F+G | 20,7 % |
| Taxe foncière |
34,36 % |
| TEOM | 12,04 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 40,00 % |
Économie & population
| Population | 4 008 |
| Croissance pop. 5 ans | +6,9% |
| Revenu médian | 23 940 € |
| Taux de chômage | 11,7% |
| Taux de vacance | 3,5% |
| % 15-24 ans |
7,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,09 pers. |
| % locataires |
22,7 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 3 877 €/m² | 20 |
| T3 | 3 596 €/m² | 25 |
| T4 et + | 2 586 €/m² | 8 |
| Maison | 3 662 €/m² | 227 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 203 €/m² | 88 | - |
| 2022 | 3 479 €/m² | 86 | +8,6% |
| 2023 | 3 883 €/m² | 47 | +11,6% |
| 2024 | 3 796 €/m² | 72 | -2,2% |
| 2025 | 3 636 €/m² | 75 | -4,2% |
Ventes géolocalisées
271 transactions 2021-2025
Autres communes du département 56
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Bohal | 1 273 €/m² | moyenne |
| 86 | Monterblanc | 2 184 €/m² | haute |
| 85 | Kerfourn | 1 522 €/m² | moyenne |
| 84 | Saint-Gonnery | 1 155 €/m² | moyenne |
| 84 | Saint-Allouestre | 1 309 €/m² | moyenne |