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Locoal-Mendon
74 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Locoal-Mendon
À Locoal-Mendon (Morbihan), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 594 €/m², soit 9,6 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,84 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 10,7 % (30 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+10,7 % sur un an)
- Faible vacance locative (4,8 %)
- Chômage contenu (7,3 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
Quel est le prix au m² à Locoal-Mendon ?
Le prix médian de l'immobilier à Locoal-Mendon est de 2 594 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Locoal-Mendon ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,5 %, Locoal-Mendon présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Locoal-Mendon ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Locoal-Mendon a augmenté de 10,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 594 €/m² |
| Évol. 1 an | +10,7% |
| Évol. pluriannuelle | +12,6% |
| Transactions/an | 30 |
| Loyer estimé | 12,84 €/m² |
| Rendement brut |
5,52 % |
| Passoires F+G |
12,9 % |
| Concernés E+F+G | 22,8 % |
| Taxe foncière |
35,67 % |
| TEOM | 11,36 % |
Économie & population
| Population | 3 530 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,7% |
| Revenu médian | 23 900 € |
| Taux de chômage | 7,3% |
| Taux de vacance | 4,8% |
| % 15-24 ans |
8,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,29 pers. |
| % locataires |
20,5 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 2 781 €/m² | 106 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 305 €/m² | 42 | - |
| 2022 | 3 004 €/m² | 30 | +30,3% |
| 2023 | 2 896 €/m² | 29 | -3,6% |
| 2024 | 2 343 €/m² | 24 | -19,1% |
| 2025 | 2 594 €/m² | 24 | +10,7% |