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Brech
59 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Brech
À Brech (Morbihan), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 516 €/m², soit 7,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,68 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 5,9 % (85 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (4,6 %)
- Chômage contenu (6,2 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-5,9 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Brech ?
Le prix médian de l'immobilier à Brech est de 2 516 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Brech ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,6 %, Brech présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Brech ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Brech a baissé de 5,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 516 €/m² |
| Évol. 1 an | -5,9% |
| Évol. pluriannuelle | +6,9% |
| Transactions/an | 85 |
| Loyer estimé | 12,68 €/m² |
| Rendement brut |
5,63 % |
| Passoires F+G |
10,1 % |
| Concernés E+F+G | 22,1 % |
| Taxe foncière |
35,69 % |
| TEOM | 11,36 % |
Économie & population
| Population | 7 052 |
| Croissance pop. 5 ans | +6,4% |
| Revenu médian | 24 230 € |
| Taux de chômage | 6,2% |
| Taux de vacance | 4,6% |
| % 15-24 ans |
10,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,30 pers. |
| % locataires |
21,3 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 105 €/m² | 8 |
| T2 | 3 322 €/m² | 24 |
| T3 | 2 941 €/m² | 22 |
| T4 et + | 1 990 €/m² | 6 |
| Maison | 2 696 €/m² | 266 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 353 €/m² | 100 | - |
| 2022 | 2 798 €/m² | 89 | +18,9% |
| 2023 | 2 744 €/m² | 69 | -1,9% |
| 2024 | 2 673 €/m² | 75 | -2,6% |
| 2025 | 2 516 €/m² | 93 | -5,9% |
Ventes géolocalisées
417 transactions 2021-2025
Autres communes du département 56
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Bohal | 1 273 €/m² | moyenne |
| 86 | Monterblanc | 2 184 €/m² | haute |
| 85 | Kerfourn | 1 522 €/m² | moyenne |
| 84 | Saint-Gonnery | 1 155 €/m² | moyenne |
| 84 | Saint-Allouestre | 1 309 €/m² | moyenne |