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Auray
59 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Auray
À Auray (Morbihan), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 597 €/m², soit 1,7 point au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,81 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 2,8 % (253 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (6,0 %)
Quel est le prix au m² à Auray ?
Le prix médian de l'immobilier à Auray est de 3 597 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Auray ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,3 %, Auray présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Auray ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Auray a augmenté de 2,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 597 €/m² |
| Évol. 1 an | +2,8% |
| Évol. pluriannuelle | +13,1% |
| Transactions/an | 253 |
| Loyer estimé | 13,81 €/m² |
| Rendement brut |
4,28 % |
| Passoires F+G |
3,0 % |
| Concernés E+F+G | 11,1 % |
| Taxe foncière |
48,08 % |
| TEOM | 11,36 % |
Économie & population
| Population | 14 207 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,9% |
| Revenu médian | 22 470 € |
| Taux de chômage | 12,6% |
| Taux de vacance | 6,0% |
| % 15-24 ans |
9,6 % |
| Taille moy. ménage |
1,74 pers. |
| % locataires |
51,2 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 555 €/m² | 85 |
| T2 | 3 626 €/m² | 244 |
| T3 | 3 609 €/m² | 198 |
| T4 et + | 3 223 €/m² | 55 |
| Maison | 3 493 €/m² | 379 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 181 €/m² | 304 | - |
| 2022 | 3 584 €/m² | 286 | +12,7% |
| 2023 | 3 623 €/m² | 229 | +1,1% |
| 2024 | 3 499 €/m² | 227 | -3,4% |
| 2025 | 3 597 €/m² | 219 | +2,8% |
Ventes géolocalisées
1 255 transactions 2021-2025
Autres communes du département 56
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Bohal | 1 273 €/m² | moyenne |
| 86 | Monterblanc | 2 184 €/m² | haute |
| 85 | Kerfourn | 1 522 €/m² | moyenne |
| 84 | Saint-Gonnery | 1 155 €/m² | moyenne |
| 84 | Saint-Allouestre | 1 309 €/m² | moyenne |