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Carnac
41 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Carnac
À Carnac (Morbihan), le prix médian de l'immobilier s'établit à 5 817 €/m², soit 1,7 point en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 14,36 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 2,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 0,6 % (199 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (3,2 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Rendement locatif brut faible (2,8 %)
Quel est le prix au m² à Carnac ?
Le prix médian de l'immobilier à Carnac est de 5 817 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Carnac ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 2,8 %, Carnac présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Carnac ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Carnac a baissé de 0,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 5 817 €/m² |
| Évol. 1 an | -0,6% |
| Évol. pluriannuelle | +16,5% |
| Transactions/an | 199 |
| Loyer estimé | 14,36 €/m² |
| Rendement brut |
2,76 % |
| Passoires F+G |
10,9 % |
| Concernés E+F+G | 32,8 % |
| Taxe foncière |
31,18 % |
| TEOM | 12,04 % |
Économie & population
| Population | 4 194 |
| Croissance pop. 5 ans | -1,3% |
| Revenu médian | 26 230 € |
| Taux de chômage | 10,7% |
| Taux de vacance | 3,2% |
| % 15-24 ans |
5,8 % |
| Taille moy. ménage |
1,79 pers. |
| % locataires |
24,4 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 6 044 €/m² | 94 |
| T2 | 5 882 €/m² | 151 |
| T3 | 5 844 €/m² | 100 |
| T4 et + | 5 884 €/m² | 34 |
| Maison | 5 407 €/m² | 373 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 4 992 €/m² | 244 | - |
| 2022 | 5 814 €/m² | 211 | +16,5% |
| 2023 | 5 934 €/m² | 185 | +2,1% |
| 2024 | 5 854 €/m² | 184 | -1,3% |
| 2025 | 5 817 €/m² | 172 | -0,6% |
Ventes géolocalisées
983 transactions 2021-2025
Autres communes du département 56
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Bohal | 1 273 €/m² | moyenne |
| 86 | Monterblanc | 2 184 €/m² | haute |
| 85 | Kerfourn | 1 522 €/m² | moyenne |
| 84 | Saint-Gonnery | 1 155 €/m² | moyenne |
| 84 | Saint-Allouestre | 1 309 €/m² | moyenne |