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Merlevenez
71 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Merlevenez
À Merlevenez (Morbihan), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 261 €/m², soit 32,4 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,34 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 33,5 % (33 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+33,5 % sur un an)
- Faible vacance locative (4,6 %)
- Chômage contenu (5,7 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
Quel est le prix au m² à Merlevenez ?
Le prix médian de l'immobilier à Merlevenez est de 3 261 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Merlevenez ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,6 %, Merlevenez présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Merlevenez ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Merlevenez a augmenté de 33,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 261 €/m² |
| Évol. 1 an | +33,5% |
| Évol. pluriannuelle | +49,3% |
| Transactions/an | 33 |
| Loyer estimé | 13,34 €/m² |
| Rendement brut |
4,57 % |
| Passoires F+G |
7,7 % |
| Concernés E+F+G | 20,7 % |
| Taxe foncière |
41,48 % |
Économie & population
| Population | 3 174 |
| Croissance pop. 5 ans | -1,4% |
| Revenu médian | 23 540 € |
| Taux de chômage | 5,7% |
| Taux de vacance | 4,6% |
| % 15-24 ans |
9,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,35 pers. |
| % locataires |
19,8 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 2 444 €/m² | 114 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 184 €/m² | 49 | - |
| 2022 | 2 211 €/m² | 43 | +1,3% |
| 2023 | 2 865 €/m² | 29 | +29,6% |
| 2024 | 2 442 €/m² | 24 | -14,8% |
| 2025 | 3 261 €/m² | 21 | +33,5% |
Ventes géolocalisées
161 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 71 | Sainte-Hélène | 2 563 €/m² | moyenne |
| 78 | Kervignac | 2 776 €/m² | haute |
| 57 | Nostang | 2 508 €/m² | moyenne |
| 69 | Plouhinec | 3 541 €/m² | haute |
| 55 | Riantec | 2 703 €/m² | haute |
| 67 | Brandérion | 1 797 €/m² | moyenne |
| 49 | Locmiquélic | 2 913 €/m² | haute |
| 54 | Hennebont | 2 420 €/m² | haute |