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Arzon
35 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Arzon
À Arzon (Morbihan), le prix médian de l'immobilier s'établit à 5 128 €/m², soit 4,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,33 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 2,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 3,8 % (139 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (2,5 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Rendement locatif brut faible (2,9 %)
- Prix en baisse (-3,8 % sur un an)
- Chômage élevé (16,8 %)
Quel est le prix au m² à Arzon ?
Le prix médian de l'immobilier à Arzon est de 5 128 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Arzon ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 2,9 %, Arzon présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Arzon ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Arzon a baissé de 3,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 5 128 €/m² |
| Évol. 1 an | -3,8% |
| Évol. pluriannuelle | +12,7% |
| Transactions/an | 139 |
| Loyer estimé | 13,33 €/m² |
| Rendement brut |
2,90 % |
| Passoires F+G |
8,6 % |
| Concernés E+F+G | 27,6 % |
| Taxe foncière |
36,62 % |
| TEOM | 11,82 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 2 271 |
| Croissance pop. 5 ans | +6,6% |
| Revenu médian | 28 390 € |
| Taux de chômage | 16,8% |
| Taux de vacance | 2,5% |
| % 15-24 ans |
4,4 % |
| Taille moy. ménage |
1,65 pers. |
| % locataires |
25,5 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 5 500 €/m² | 47 |
| T2 | 5 120 €/m² | 163 |
| T3 | 5 116 €/m² | 39 |
| T4 et + | 4 092 €/m² | 20 |
| Maison | 5 123 €/m² | 235 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 4 551 €/m² | 191 | - |
| 2022 | 5 093 €/m² | 144 | +11,9% |
| 2023 | 5 159 €/m² | 118 | +1,3% |
| 2024 | 5 328 €/m² | 109 | +3,3% |
| 2025 | 5 128 €/m² | 133 | -3,7% |
Ventes géolocalisées
684 transactions 2021-2025
Autres communes du département 56
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Bohal | 1 273 €/m² | moyenne |
| 86 | Monterblanc | 2 184 €/m² | haute |
| 85 | Kerfourn | 1 522 €/m² | moyenne |
| 84 | Saint-Gonnery | 1 155 €/m² | moyenne |
| 84 | Saint-Allouestre | 1 309 €/m² | moyenne |