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Saint-Gildas-de-Rhuys
34 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Saint-Gildas-de-Rhuys
À Saint-Gildas-de-Rhuys (Morbihan), le prix médian de l'immobilier s'établit à 4 581 €/m², soit 9,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,33 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 3,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 8,8 % (78 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (1,1 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Rendement locatif brut faible (3,3 %)
- Prix en baisse (-8,8 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Saint-Gildas-de-Rhuys ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Gildas-de-Rhuys est de 4 581 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Gildas-de-Rhuys ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 3,3 %, Saint-Gildas-de-Rhuys présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Gildas-de-Rhuys ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Gildas-de-Rhuys a baissé de 8,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 4 581 €/m² |
| Évol. 1 an | -8,8% |
| Évol. pluriannuelle | +23,1% |
| Transactions/an | 78 |
| Loyer estimé | 13,33 €/m² |
| Rendement brut |
3,25 % |
| Passoires F+G |
12,1 % |
| Concernés E+F+G | 33,7 % |
| Taxe foncière |
29,73 % |
| TEOM | 11,82 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 2 004 |
| Croissance pop. 5 ans | +32,1% |
| Revenu médian | 28 000 € |
| Taux de chômage | 13,4% |
| Taux de vacance | 1,1% |
| % 15-24 ans |
3,9 % |
| Taille moy. ménage |
1,83 pers. |
| % locataires |
13,6 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 8 333 €/m² | 6 |
| T2 | 5 269 €/m² | 12 |
| T3 | 5 454 €/m² | 7 |
| T4 et + | 4 886 €/m² | 3 |
| Maison | 4 444 €/m² | 261 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 720 €/m² | 100 | - |
| 2022 | 4 377 €/m² | 85 | +17,7% |
| 2023 | 4 369 €/m² | 61 | -0,2% |
| 2024 | 5 020 €/m² | 74 | +14,9% |
| 2025 | 4 581 €/m² | 69 | -8,7% |
Ventes géolocalisées
382 transactions 2021-2025
Autres communes du département 56
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Bohal | 1 273 €/m² | moyenne |
| 86 | Monterblanc | 2 184 €/m² | haute |
| 85 | Kerfourn | 1 522 €/m² | moyenne |
| 84 | Saint-Gonnery | 1 155 €/m² | moyenne |
| 84 | Saint-Allouestre | 1 309 €/m² | moyenne |