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Hézo
63 moyenne Zone B2Analyse de l'investissement à Hézo
À Hézo (Morbihan), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 683 €/m², soit 9,9 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,64 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 3,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 11,0 % (15 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+11,0 % sur un an)
- Faible vacance locative (2,9 %)
- Chômage contenu (7,8 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Rendement locatif brut faible (3,5 %)
Quel est le prix au m² à Hézo ?
Le prix médian de l'immobilier à Hézo est de 3 683 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Hézo ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 3,5 %, Hézo présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Hézo ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Hézo a augmenté de 11,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 683 €/m² |
| Évol. 1 an | +11,0% |
| Évol. pluriannuelle | +38,0% |
| Transactions/an | 15 |
| Loyer estimé | 11,64 €/m² |
| Rendement brut |
3,53 % |
| Passoires F+G |
6,8 % |
| Concernés E+F+G | 19,5 % |
| Taxe foncière |
36,11 % |
| TEOM | 11,82 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 930 |
| Croissance pop. 5 ans | +12,2% |
| Revenu médian | 26 760 € |
| Taux de chômage | 7,8% |
| Taux de vacance | 2,9% |
| % 15-24 ans |
7,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,19 pers. |
| % locataires |
17,8 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T3 | 4 295 €/m² | 2 |
| Maison | 3 809 €/m² | 51 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 668 €/m² | 20 | - |
| 2022 | 3 579 €/m² | 15 | +34,1% |
| 2023 | 3 776 €/m² | 16 | +5,5% |
| 2024 | 3 318 €/m² | 12 | -12,1% |
| 2025 | 3 683 €/m² | 11 | +11,0% |
Ventes géolocalisées
71 transactions 2021-2025
Autres communes du département 56
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Bohal | 1 273 €/m² | moyenne |
| 86 | Monterblanc | 2 184 €/m² | haute |
| 85 | Kerfourn | 1 522 €/m² | moyenne |
| 84 | Saint-Gonnery | 1 155 €/m² | moyenne |
| 84 | Saint-Allouestre | 1 309 €/m² | moyenne |