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Port-Louis
38 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Port-Louis
À Port-Louis (Morbihan), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 386 €/m², soit 7,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 14,87 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 6,7 % (48 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (4,2 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Prix en baisse (-6,7 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Port-Louis ?
Le prix médian de l'immobilier à Port-Louis est de 3 386 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Port-Louis ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,9 %, Port-Louis présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Port-Louis ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Port-Louis a baissé de 6,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 386 €/m² |
| Évol. 1 an | -6,7% |
| Évol. pluriannuelle | +8,4% |
| Transactions/an | 48 |
| Loyer estimé | 14,87 €/m² |
| Rendement brut |
4,90 % |
| Passoires F+G |
10,7 % |
| Concernés E+F+G | 22,4 % |
| Taxe foncière |
46,28 % |
| TEOM | 9,54 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 2 608 |
| Croissance pop. 5 ans | -1,1% |
| Revenu médian | 23 780 € |
| Taux de chômage | 14,4% |
| Taux de vacance | 4,2% |
| % 15-24 ans |
7,9 % |
| Taille moy. ménage |
1,80 pers. |
| % locataires |
31,6 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 695 €/m² | 11 |
| T2 | 3 423 €/m² | 36 |
| T3 | 3 230 €/m² | 27 |
| T4 et + | 2 701 €/m² | 6 |
| Maison | 3 427 €/m² | 99 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 124 €/m² | 59 | - |
| 2022 | 3 206 €/m² | 44 | +2,6% |
| 2023 | 3 565 €/m² | 53 | +11,2% |
| 2024 | 3 629 €/m² | 44 | +1,8% |
| 2025 | 3 386 €/m² | 38 | -6,7% |
Ventes géolocalisées
234 transactions 2021-2025
Autres communes du département 56
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Bohal | 1 273 €/m² | moyenne |
| 86 | Monterblanc | 2 184 €/m² | haute |
| 85 | Kerfourn | 1 522 €/m² | moyenne |
| 84 | Saint-Gonnery | 1 155 €/m² | moyenne |
| 84 | Saint-Allouestre | 1 309 €/m² | moyenne |