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Lanester
65 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Lanester
À Lanester (Morbihan), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 555 €/m², soit 2,0 point au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,22 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 3,0 % (317 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+3,0 % sur un an)
- Faible vacance locative (5,8 %)
Quel est le prix au m² à Lanester ?
Le prix médian de l'immobilier à Lanester est de 2 555 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Lanester ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,8 %, Lanester présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Lanester ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Lanester a augmenté de 3,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 555 €/m² |
| Évol. 1 an | +3,0% |
| Évol. pluriannuelle | +20,4% |
| Transactions/an | 317 |
| Loyer estimé | 13,22 €/m² |
| Rendement brut |
5,77 % |
| Passoires F+G |
4,0 % |
| Concernés E+F+G | 12,8 % |
| Taxe foncière |
44,29 % |
| TEOM | 9,54 % |
Économie & population
| Population | 23 263 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,0% |
| Revenu médian | 21 330 € |
| Taux de chômage | 11,8% |
| Taux de vacance | 5,8% |
| % 15-24 ans |
11,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,06 pers. |
| % locataires |
41,0 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 674 €/m² | 38 |
| T2 | 2 710 €/m² | 136 |
| T3 | 2 298 €/m² | 140 |
| T4 et + | 1 875 €/m² | 151 |
| Maison | 2 500 €/m² | 736 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 122 €/m² | 385 | - |
| 2022 | 2 362 €/m² | 364 | +11,3% |
| 2023 | 2 514 €/m² | 313 | +6,5% |
| 2024 | 2 480 €/m² | 242 | -1,4% |
| 2025 | 2 555 €/m² | 282 | +3,0% |
Ventes géolocalisées
1 578 transactions 2021-2025
Autres communes du département 56
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Bohal | 1 273 €/m² | moyenne |
| 86 | Monterblanc | 2 184 €/m² | haute |
| 85 | Kerfourn | 1 522 €/m² | moyenne |
| 84 | Saint-Gonnery | 1 155 €/m² | moyenne |
| 84 | Saint-Allouestre | 1 309 €/m² | moyenne |