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Larmor-Plage
47 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Larmor-Plage
À Larmor-Plage (Morbihan), le prix médian de l'immobilier s'établit à 4 598 €/m², soit 2,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 14,99 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 3,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 1,8 % (142 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (2,3 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Rendement locatif brut faible (3,6 %)
Quel est le prix au m² à Larmor-Plage ?
Le prix médian de l'immobilier à Larmor-Plage est de 4 598 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Larmor-Plage ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 3,6 %, Larmor-Plage présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Larmor-Plage ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Larmor-Plage a baissé de 1,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 4 598 €/m² |
| Évol. 1 an | -1,8% |
| Évol. pluriannuelle | +12,7% |
| Transactions/an | 142 |
| Loyer estimé | 14,99 €/m² |
| Rendement brut |
3,64 % |
| Passoires F+G |
6,3 % |
| Concernés E+F+G | 21,4 % |
| Taxe foncière |
41,29 % |
| TEOM | 9,54 % |
Économie & population
| Population | 8 418 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,1% |
| Revenu médian | 29 380 € |
| Taux de chômage | 8,1% |
| Taux de vacance | 2,3% |
| % 15-24 ans |
6,2 % |
| Taille moy. ménage |
1,87 pers. |
| % locataires |
28,3 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 5 100 €/m² | 32 |
| T2 | 4 960 €/m² | 68 |
| T3 | 4 592 €/m² | 79 |
| T4 et + | 3 832 €/m² | 46 |
| Maison | 4 267 €/m² | 328 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 4 080 €/m² | 155 | - |
| 2022 | 4 788 €/m² | 153 | +17,3% |
| 2023 | 4 899 €/m² | 131 | +2,3% |
| 2024 | 4 682 €/m² | 111 | -4,4% |
| 2025 | 4 598 €/m² | 158 | -1,8% |
Ventes géolocalisées
700 transactions 2021-2025
Autres communes du département 56
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Bohal | 1 273 €/m² | moyenne |
| 86 | Monterblanc | 2 184 €/m² | haute |
| 85 | Kerfourn | 1 522 €/m² | moyenne |
| 84 | Saint-Gonnery | 1 155 €/m² | moyenne |
| 84 | Saint-Allouestre | 1 309 €/m² | moyenne |