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Groix
52 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Groix
À Groix (Morbihan), le prix médian de l'immobilier s'établit à 4 408 €/m², soit 9,3 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 14,26 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 3,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 10,4 % (50 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+10,4 % sur un an)
- Faible vacance locative (1,5 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Rendement locatif brut faible (3,6 %)
Quel est le prix au m² à Groix ?
Le prix médian de l'immobilier à Groix est de 4 408 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Groix ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 3,6 %, Groix présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Groix ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Groix a augmenté de 10,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 4 408 €/m² |
| Évol. 1 an | +10,4% |
| Évol. pluriannuelle | +26,4% |
| Transactions/an | 50 |
| Loyer estimé | 14,26 €/m² |
| Rendement brut |
3,61 % |
| Passoires F+G |
23,6 % |
| Concernés E+F+G | 39,5 % |
| Taxe foncière |
46,11 % |
| TEOM | 9,54 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 2 310 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,7% |
| Revenu médian | 22 250 € |
| Taux de chômage | 13,2% |
| Taux de vacance | 1,5% |
| % 15-24 ans |
5,9 % |
| Taille moy. ménage |
1,80 pers. |
| % locataires |
21,2 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 942 €/m² | 2 |
| T2 | 4 756 €/m² | 2 |
| T3 | 3 928 €/m² | 5 |
| Maison | 4 201 €/m² | 169 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 489 €/m² | 69 | - |
| 2022 | 3 980 €/m² | 51 | +14,1% |
| 2023 | 4 640 €/m² | 47 | +16,6% |
| 2024 | 3 995 €/m² | 33 | -13,9% |
| 2025 | 4 408 €/m² | 48 | +10,4% |
Ventes géolocalisées
241 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 47 | Larmor-Plage | 4 598 €/m² | haute |
| 41 | Gâvres | 3 122 €/m² | moyenne |
| 38 | Port-Louis | 3 386 €/m² | haute |
| 62 | Ploemeur | 3 970 €/m² | haute |
| 49 | Locmiquélic | 2 913 €/m² | haute |
| 55 | Riantec | 2 703 €/m² | haute |
| 63 | Lorient | 2 780 €/m² | haute |
| 65 | Lanester | 2 555 €/m² | haute |