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Gâvres
41 moyenne Zone B1Analyse de l'investissement à Gâvres
À Gâvres (Morbihan), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 122 €/m², soit 11,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,84 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 10,4 % (17 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (0,8 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Prix en baisse (-10,4 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Gâvres ?
Le prix médian de l'immobilier à Gâvres est de 3 122 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Gâvres ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,6 %, Gâvres présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Gâvres ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Gâvres a baissé de 10,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 122 €/m² |
| Évol. 1 an | -10,4% |
| Évol. pluriannuelle | -6,8% |
| Transactions/an | 17 |
| Loyer estimé | 12,84 €/m² |
| Rendement brut |
4,59 % |
| Passoires F+G |
18,7 % |
| Concernés E+F+G | 38,3 % |
| Taxe foncière |
41,78 % |
| TEOM | 9,54 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 696 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,7% |
| Revenu médian | 22 430 € |
| Taux de chômage | 12,9% |
| Taux de vacance | 0,8% |
| % 15-24 ans |
4,2 % |
| Taille moy. ménage |
1,68 pers. |
| % locataires |
35,1 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T3 | 4 545 €/m² | 2 |
| Maison | 3 750 €/m² | 65 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 348 €/m² | 19 | - |
| 2022 | 4 340 €/m² | 14 | +29,6% |
| 2023 | 3 945 €/m² | 19 | -9,1% |
| 2024 | 3 484 €/m² | 19 | -11,7% |
| 2025 | 3 122 €/m² | 15 | -10,4% |
Ventes géolocalisées
86 transactions 2021-2025
Autres communes du département 56
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Bohal | 1 273 €/m² | moyenne |
| 86 | Monterblanc | 2 184 €/m² | haute |
| 85 | Kerfourn | 1 522 €/m² | moyenne |
| 84 | Saint-Gonnery | 1 155 €/m² | moyenne |
| 84 | Saint-Allouestre | 1 309 €/m² | moyenne |