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Caudan
64 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Caudan
À Caudan (Morbihan), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 262 €/m², soit 5,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,69 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 4,5 % (71 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (4,6 %)
- Chômage contenu (7,0 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-4,5 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Caudan ?
Le prix médian de l'immobilier à Caudan est de 2 262 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Caudan ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,3 %, Caudan présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Caudan ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Caudan a baissé de 4,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 262 €/m² |
| Évol. 1 an | -4,5% |
| Évol. pluriannuelle | +14,2% |
| Transactions/an | 71 |
| Loyer estimé | 12,69 €/m² |
| Rendement brut |
6,26 % |
| Passoires F+G |
5,8 % |
| Concernés E+F+G | 15,4 % |
| Taxe foncière |
33,60 % |
| TEOM | 6,80 % |
Économie & population
| Population | 7 206 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,6% |
| Revenu médian | 24 070 € |
| Taux de chômage | 7,0% |
| Taux de vacance | 4,6% |
| % 15-24 ans |
8,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,23 pers. |
| % locataires |
24,0 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 2 757 €/m² | 14 |
| T3 | 2 553 €/m² | 10 |
| T4 et + | 2 197 €/m² | 6 |
| Maison | 2 372 €/m² | 247 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 981 €/m² | 76 | - |
| 2022 | 2 328 €/m² | 72 | +17,5% |
| 2023 | 2 540 €/m² | 68 | +9,1% |
| 2024 | 2 369 €/m² | 64 | -6,7% |
| 2025 | 2 262 €/m² | 74 | -4,5% |
Ventes géolocalisées
349 transactions 2021-2025
Autres communes du département 56
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Bohal | 1 273 €/m² | moyenne |
| 86 | Monterblanc | 2 184 €/m² | haute |
| 85 | Kerfourn | 1 522 €/m² | moyenne |
| 84 | Saint-Gonnery | 1 155 €/m² | moyenne |
| 84 | Saint-Allouestre | 1 309 €/m² | moyenne |