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Cléguer
77 haute Zone B2Analyse de l'investissement à Cléguer
À Cléguer (Morbihan), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 061 €/m², soit 0,5 point en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,74 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 0,6 % (39 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (4,4 %)
- Chômage contenu (6,4 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Cléguer ?
Le prix médian de l'immobilier à Cléguer est de 2 061 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Cléguer ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,4 %, Cléguer présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Cléguer ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Cléguer a augmenté de 0,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 061 €/m² |
| Évol. 1 an | +0,6% |
| Évol. pluriannuelle | +25,1% |
| Transactions/an | 39 |
| Loyer estimé | 11,74 €/m² |
| Rendement brut |
6,36 % |
| Passoires F+G |
10,6 % |
| Concernés E+F+G | 26,3 % |
| Taxe foncière |
40,83 % |
| TEOM | 9,54 % |
Économie & population
| Population | 3 460 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,7% |
| Revenu médian | 23 140 € |
| Taux de chômage | 6,4% |
| Taux de vacance | 4,4% |
| % 15-24 ans |
10,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,29 pers. |
| % locataires |
14,7 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 1 666 €/m² | 3 |
| T3 | 1 710 €/m² | 4 |
| Maison | 2 017 €/m² | 134 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 648 €/m² | 53 | - |
| 2022 | 1 891 €/m² | 45 | +14,7% |
| 2023 | 1 899 €/m² | 26 | +0,4% |
| 2024 | 2 048 €/m² | 31 | +7,9% |
| 2025 | 2 061 €/m² | 39 | +0,6% |