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Gestel
51 moyenne Zone B2Analyse de l'investissement à Gestel
À Gestel (Morbihan), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 365 €/m², soit 9,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,46 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 7,9 % (26 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (4,6 %)
- Chômage contenu (7,6 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Prix en baisse (-7,9 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Gestel ?
Le prix médian de l'immobilier à Gestel est de 2 365 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Gestel ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,4 %, Gestel présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Gestel ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Gestel a baissé de 7,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 365 €/m² |
| Évol. 1 an | -7,9% |
| Évol. pluriannuelle | +12,1% |
| Transactions/an | 26 |
| Loyer estimé | 11,46 €/m² |
| Rendement brut |
5,41 % |
| Passoires F+G |
1,2 % |
| Concernés E+F+G | 7,2 % |
| Taxe foncière |
43,73 % |
| TEOM | 9,54 % |
Économie & population
| Population | 2 601 |
| Croissance pop. 5 ans | -2,4% |
| Revenu médian | 25 010 € |
| Taux de chômage | 7,6% |
| Taux de vacance | 4,6% |
| % 15-24 ans |
11,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,27 pers. |
| % locataires |
21,4 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 684 €/m² | 2 |
| T2 | 1 513 €/m² | 3 |
| Maison | 2 660 €/m² | 88 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 110 €/m² | 34 | - |
| 2022 | 2 627 €/m² | 32 | +24,5% |
| 2023 | 2 735 €/m² | 22 | +4,1% |
| 2024 | 2 568 €/m² | 20 | -6,1% |
| 2025 | 2 365 €/m² | 20 | -7,9% |
Ventes géolocalisées
126 transactions 2021-2025
Autres communes du département 56
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Bohal | 1 273 €/m² | moyenne |
| 86 | Monterblanc | 2 184 €/m² | haute |
| 85 | Kerfourn | 1 522 €/m² | moyenne |
| 84 | Saint-Gonnery | 1 155 €/m² | moyenne |
| 84 | Saint-Allouestre | 1 309 €/m² | moyenne |