- Accueil
- Bretagne
- Morbihan (56)
- Guidel
Guidel
47 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Guidel
À Guidel (Morbihan), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 004 €/m², soit 15,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,64 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 14,1 % (193 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (3,4 %)
- Chômage contenu (7,6 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-14,1 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Guidel ?
Le prix médian de l'immobilier à Guidel est de 3 004 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Guidel ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,7 %, Guidel présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Guidel ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Guidel a baissé de 14,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 004 €/m² |
| Évol. 1 an | -14,1% |
| Évol. pluriannuelle | -1,2% |
| Transactions/an | 193 |
| Loyer estimé | 12,64 €/m² |
| Rendement brut |
4,70 % |
| Passoires F+G |
5,7 % |
| Concernés E+F+G | 15,2 % |
| Taxe foncière |
40,83 % |
| TEOM | 9,54 % |
Économie & population
| Population | 12 338 |
| Croissance pop. 5 ans | +5,8% |
| Revenu médian | 26 610 € |
| Taux de chômage | 7,6% |
| Taux de vacance | 3,4% |
| % 15-24 ans |
8,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,11 pers. |
| % locataires |
27,5 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 478 €/m² | 34 |
| T2 | 3 342 €/m² | 178 |
| T3 | 3 270 €/m² | 84 |
| T4 et + | 3 409 €/m² | 11 |
| Maison | 3 416 €/m² | 401 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 041 €/m² | 259 | - |
| 2022 | 3 428 €/m² | 219 | +12,7% |
| 2023 | 3 739 €/m² | 146 | +9,1% |
| 2024 | 3 498 €/m² | 126 | -6,4% |
| 2025 | 3 004 €/m² | 217 | -14,1% |
Ventes géolocalisées
960 transactions 2021-2025
Autres communes du département 56
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Bohal | 1 273 €/m² | moyenne |
| 86 | Monterblanc | 2 184 €/m² | haute |
| 85 | Kerfourn | 1 522 €/m² | moyenne |
| 84 | Saint-Gonnery | 1 155 €/m² | moyenne |
| 84 | Saint-Allouestre | 1 309 €/m² | moyenne |