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Néant-sur-Yvel
50 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Néant-sur-Yvel
À Néant-sur-Yvel (Morbihan), le prix médian de l'immobilier s'établit à 910 €/m², soit 16,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,39 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 12,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 15,5 % (19 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (12,7 %)
- Prix en baisse (-15,5 % sur un an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Néant-sur-Yvel ?
Le prix médian de l'immobilier à Néant-sur-Yvel est de 910 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Néant-sur-Yvel ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 12,7 %, Néant-sur-Yvel présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Néant-sur-Yvel ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Néant-sur-Yvel a baissé de 15,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 910 €/m² |
| Évol. 1 an | -15,5% |
| Évol. pluriannuelle | -11,9% |
| Transactions/an | 19 |
| Loyer estimé | 10,39 €/m² |
| Rendement brut |
12,74 % |
| Passoires F+G |
19,5 % |
| Concernés E+F+G | 39,1 % |
| Taxe foncière |
44,27 % |
Économie & population
| Population | 1 045 |
| Croissance pop. 5 ans | -4,8% |
| Revenu médian | 20 570 € |
| Taux de chômage | 9,9% |
| Taux de vacance | 10,1% |
| % 15-24 ans |
7,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,12 pers. |
| % locataires |
21,1 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 064 €/m² | 76 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 033 €/m² | 20 | - |
| 2022 | 1 041 €/m² | 21 | +0,9% |
| 2023 | 1 317 €/m² | 24 | +26,4% |
| 2024 | 1 077 €/m² | 20 | -18,2% |
| 2025 | 910 €/m² | 11 | -15,5% |
Ventes géolocalisées
89 transactions 2021-2025
Autres communes du département 56
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Bohal | 1 273 €/m² | moyenne |
| 86 | Monterblanc | 2 184 €/m² | haute |
| 85 | Kerfourn | 1 522 €/m² | moyenne |
| 84 | Saint-Gonnery | 1 155 €/m² | moyenne |
| 84 | Saint-Allouestre | 1 309 €/m² | moyenne |