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Loyat
49 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Loyat
À Loyat (Morbihan), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 422 €/m², soit 8,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 7,89 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 7,2 % (29 ventes/an en moyenne).
- Population en croissance
- Prix en baisse (-7,2 % sur un an)
- Vacance locative élevée (13,5 %)
Quel est le prix au m² à Loyat ?
Le prix médian de l'immobilier à Loyat est de 1 422 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Loyat ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,2 %, Loyat présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Loyat ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Loyat a baissé de 7,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 422 €/m² |
| Évol. 1 an | -7,2% |
| Évol. pluriannuelle | +16,8% |
| Transactions/an | 29 |
| Loyer estimé | 7,89 €/m² |
| Rendement brut |
6,19 % |
| Passoires F+G |
23,8 % |
| Concernés E+F+G | 40,6 % |
| Taxe foncière |
40,58 % |
| TEOM | 13,47 % |
Économie & population
| Population | 1 750 |
| Croissance pop. 5 ans | +7,9% |
| Revenu médian | 21 060 € |
| Taux de chômage | 8,2% |
| Taux de vacance | 13,5% |
| % 15-24 ans |
10,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,33 pers. |
| % locataires |
19,4 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 873 €/m² | 2 |
| Maison | 1 247 €/m² | 102 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 218 €/m² | 40 | - |
| 2022 | 1 209 €/m² | 33 | -0,7% |
| 2023 | 1 173 €/m² | 21 | -2,9% |
| 2024 | 1 531 €/m² | 29 | +30,5% |
| 2025 | 1 422 €/m² | 21 | -7,2% |
Ventes géolocalisées
138 transactions 2021-2025
Autres communes du département 56
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Bohal | 1 273 €/m² | moyenne |
| 86 | Monterblanc | 2 184 €/m² | haute |
| 85 | Kerfourn | 1 522 €/m² | moyenne |
| 84 | Saint-Gonnery | 1 155 €/m² | moyenne |
| 84 | Saint-Allouestre | 1 309 €/m² | moyenne |