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Malguénac
55 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Malguénac
À Malguénac (Morbihan), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 017 €/m², soit 4,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,63 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 15,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 3,3 % (24 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (15,0 %)
- Chômage contenu (7,4 %)
- Prix en baisse (-3,3 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Malguénac ?
Le prix médian de l'immobilier à Malguénac est de 1 017 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Malguénac ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 15,0 %, Malguénac présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Malguénac ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Malguénac a baissé de 3,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 017 €/m² |
| Évol. 1 an | -3,3% |
| Évol. pluriannuelle | +10,1% |
| Transactions/an | 24 |
| Loyer estimé | 13,63 €/m² |
| Rendement brut |
14,96 % |
| Passoires F+G |
16,8 % |
| Concernés E+F+G | 35,9 % |
| Taxe foncière |
35,67 % |
| TEOM | 10,25 % |
Économie & population
| Population | 1 857 |
| Croissance pop. 5 ans | +0,8% |
| Revenu médian | 23 410 € |
| Taux de chômage | 7,4% |
| Taux de vacance | 11,5% |
| % 15-24 ans |
7,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,33 pers. |
| % locataires |
12,1 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T3 | 877 €/m² | 2 |
| Maison | 1 038 €/m² | 83 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 924 €/m² | 36 | - |
| 2022 | 958 €/m² | 29 | +3,7% |
| 2023 | 1 112 €/m² | 24 | +16,1% |
| 2024 | 1 051 €/m² | 21 | -5,5% |
| 2025 | 1 017 €/m² | 12 | -3,3% |
Ventes géolocalisées
112 transactions 2021-2025
Autres communes du département 56
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Bohal | 1 273 €/m² | moyenne |
| 86 | Monterblanc | 2 184 €/m² | haute |
| 85 | Kerfourn | 1 522 €/m² | moyenne |
| 84 | Saint-Gonnery | 1 155 €/m² | moyenne |
| 84 | Saint-Allouestre | 1 309 €/m² | moyenne |