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Guern
51 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Guern
À Guern (Morbihan), le prix médian de l'immobilier s'établit à 961 €/m², soit 20,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,63 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 15,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 19,1 % (32 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (15,8 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-19,1 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Guern ?
Le prix médian de l'immobilier à Guern est de 961 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Guern ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 15,8 %, Guern présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Guern ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Guern a baissé de 19,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 961 €/m² |
| Évol. 1 an | -19,1% |
| Évol. pluriannuelle | -3,7% |
| Transactions/an | 32 |
| Loyer estimé | 13,63 €/m² |
| Rendement brut |
15,82 % |
| Passoires F+G |
21,8 % |
| Concernés E+F+G | 44,6 % |
| Taxe foncière |
33,30 % |
| TEOM | 10,25 % |
Économie & population
| Population | 1 411 |
| Croissance pop. 5 ans | +7,7% |
| Revenu médian | 20 980 € |
| Taux de chômage | 10,2% |
| Taux de vacance | 10,5% |
| % 15-24 ans |
8,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,15 pers. |
| % locataires |
16,2 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 526 €/m² | 3 |
| T3 | 357 €/m² | 2 |
| Maison | 990 €/m² | 107 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 998 €/m² | 45 | - |
| 2022 | 1 074 €/m² | 32 | +7,6% |
| 2023 | 873 €/m² | 32 | -18,7% |
| 2024 | 1 188 €/m² | 22 | +36,1% |
| 2025 | 961 €/m² | 27 | -19,1% |
Ventes géolocalisées
148 transactions 2021-2025
Autres communes du département 56
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Bohal | 1 273 €/m² | moyenne |
| 86 | Monterblanc | 2 184 €/m² | haute |
| 85 | Kerfourn | 1 522 €/m² | moyenne |
| 84 | Saint-Gonnery | 1 155 €/m² | moyenne |
| 84 | Saint-Allouestre | 1 309 €/m² | moyenne |