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Guémené-sur-Scorff
47 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Guémené-sur-Scorff
À Guémené-sur-Scorff (Morbihan), le prix médian de l'immobilier s'établit à 947 €/m², soit 8,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,63 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 16,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 7,6 % (35 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (16,1 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-7,6 % sur un an)
- Vacance locative élevée (13,0 %)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Guémené-sur-Scorff ?
Le prix médian de l'immobilier à Guémené-sur-Scorff est de 947 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Guémené-sur-Scorff ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 16,1 %, Guémené-sur-Scorff présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Guémené-sur-Scorff ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Guémené-sur-Scorff a baissé de 7,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 947 €/m² |
| Évol. 1 an | -7,6% |
| Évol. pluriannuelle | +5,3% |
| Transactions/an | 35 |
| Loyer estimé | 13,63 €/m² |
| Rendement brut |
16,06 % |
| Passoires F+G |
40,8 % |
| Concernés E+F+G | 54,6 % |
| Taxe foncière |
53,81 % |
| TEOM | 14,00 % |
Économie & population
| Population | 1 175 |
| Croissance pop. 5 ans | +11,2% |
| Revenu médian | 19 740 € |
| Taux de chômage | 10,2% |
| Taux de vacance | 13,0% |
| % 15-24 ans |
7,5 % |
| Taille moy. ménage |
1,84 pers. |
| % locataires |
34,1 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 950 €/m² | 4 |
| T2 | 547 €/m² | 3 |
| T3 | 477 €/m² | 3 |
| T4 et + | 384 €/m² | 2 |
| Maison | 960 €/m² | 117 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 900 €/m² | 48 | - |
| 2022 | 1 022 €/m² | 45 | +13,6% |
| 2023 | 1 080 €/m² | 26 | +5,7% |
| 2024 | 1 025 €/m² | 29 | -5,1% |
| 2025 | 947 €/m² | 29 | -7,6% |
Ventes géolocalisées
165 transactions 2021-2025
Autres communes du département 56
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Bohal | 1 273 €/m² | moyenne |
| 86 | Monterblanc | 2 184 €/m² | haute |
| 85 | Kerfourn | 1 522 €/m² | moyenne |
| 84 | Saint-Gonnery | 1 155 €/m² | moyenne |
| 84 | Saint-Allouestre | 1 309 €/m² | moyenne |