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Silfiac
44 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Silfiac
À Silfiac (Morbihan), le prix médian de l'immobilier s'établit à 736 €/m², soit 15,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,44 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 15,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 14,1 % (11 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (15,8 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-14,1 % sur un an)
- Vacance locative élevée (13,1 %)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Silfiac ?
Le prix médian de l'immobilier à Silfiac est de 736 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Silfiac ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 15,8 %, Silfiac présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Silfiac ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Silfiac a baissé de 14,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 736 €/m² |
| Évol. 1 an | -14,1% |
| Évol. pluriannuelle | +18,3% |
| Transactions/an | 11 |
| Loyer estimé | 10,44 €/m² |
| Rendement brut |
15,81 % |
| Passoires F+G |
28,8 % |
| Concernés E+F+G | 52,1 % |
| Taxe foncière |
34,32 % |
| TEOM | 10,25 % |
Économie & population
| Population | 491 |
| Croissance pop. 5 ans | +9,4% |
| Revenu médian | 20 060 € |
| Taux de chômage | 13,8% |
| Taux de vacance | 13,1% |
| % 15-24 ans |
9,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,17 pers. |
| % locataires |
20,3 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 747 €/m² | 41 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 622 €/m² | 15 | - |
| 2022 | 727 €/m² | 10 | +16,8% |
| 2023 | 777 €/m² | 7 | +6,8% |
| 2024 | 857 €/m² | 14 | +10,4% |
| 2025 | 736 €/m² | 10 | -14,1% |
Ventes géolocalisées
46 transactions 2021-2025
Autres communes du département 56
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Bohal | 1 273 €/m² | moyenne |
| 86 | Monterblanc | 2 184 €/m² | haute |
| 85 | Kerfourn | 1 522 €/m² | moyenne |
| 84 | Saint-Gonnery | 1 155 €/m² | moyenne |
| 84 | Saint-Allouestre | 1 309 €/m² | moyenne |