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Gouarec
60 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Gouarec
À Gouarec (Côtes-d'Armor), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 344 €/m², soit 111,1 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,80 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 116,9 % (16 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,3 %)
- Marché haussier (+116,9 % sur un an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Gouarec ?
Le prix médian de l'immobilier à Gouarec est de 1 344 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Gouarec ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,3 %, Gouarec présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Gouarec ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Gouarec a augmenté de 116,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 344 €/m² |
| Évol. 1 an | +116,9% |
| Évol. pluriannuelle | +75,8% |
| Transactions/an | 16 |
| Loyer estimé | 8,80 €/m² |
| Rendement brut |
7,31 % |
| Passoires F+G |
25,2 % |
| Concernés E+F+G | 53,8 % |
| Taxe foncière |
45,39 % |
| TEOM | 11,00 % |
Économie & population
| Population | 866 |
| Croissance pop. 5 ans | -8,1% |
| Revenu médian | 21 750 € |
| Taux de chômage | 13,1% |
| Taux de vacance | 9,1% |
| % 15-24 ans |
9,2 % |
| Taille moy. ménage |
1,89 pers. |
| % locataires |
20,7 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 089 €/m² | 61 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 764 €/m² | 19 | - |
| 2022 | 1 037 €/m² | 23 | +35,7% |
| 2023 | 1 289 €/m² | 12 | +24,3% |
| 2024 | 619 €/m² | 6 | -52,0% |
| 2025 | 1 344 €/m² | 21 | +116,9% |
Ventes géolocalisées
80 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 49 | Plélauff | 785 €/m² | moyenne |
| 59 | Bon Repos sur Blavet | 1 107 €/m² | haute |
| 67 | Sainte-Tréphine | 895 €/m² | faible |
| 70 | Plouguernével | 1 167 €/m² | haute |
| 19 | Saint-Igeaux | 589 €/m² | faible |
| 31 | Sainte-Brigitte | 757 €/m² | faible |
| 41 | Plounévez-Quintin | 826 €/m² | moyenne |
| 54 | Lescouët-Gouarec | 723 €/m² | faible |