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Lescouët-Gouarec
54 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Lescouët-Gouarec
À Lescouët-Gouarec (Côtes-d'Armor), le prix médian de l'immobilier s'établit à 723 €/m², soit 47,3 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,55 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 14,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 53,2 % (8 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (14,7 %)
- Marché haussier (+53,2 % sur un an)
- Vacance locative élevée (21,3 %)
- Chômage élevé (17,5 %)
- Marché peu liquide (8 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Lescouët-Gouarec ?
Le prix médian de l'immobilier à Lescouët-Gouarec est de 723 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Lescouët-Gouarec ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 14,7 %, Lescouët-Gouarec présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Lescouët-Gouarec ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Lescouët-Gouarec a augmenté de 53,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 723 €/m² |
| Évol. 1 an | +53,2% |
| Évol. pluriannuelle | +71,1% |
| Transactions/an | 8 |
| Loyer estimé | 9,55 €/m² |
| Rendement brut |
14,74 % |
| Passoires F+G |
33,3 % |
| Concernés E+F+G | 66,7 % |
| Taxe foncière |
38,84 % |
| TEOM | 11,00 % |
Économie & population
| Population | 216 |
| Croissance pop. 5 ans | -2,3% |
| Revenu médian | 16 810 € |
| Taux de chômage | 17,5% |
| Taux de vacance | 21,3% |
| % 15-24 ans |
6,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,28 pers. |
| % locataires |
11,7 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 569 €/m² | 31 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 422 €/m² | 8 | - |
| 2022 | 760 €/m² | 12 | +80,0% |
| 2023 | 567 €/m² | 7 | -25,4% |
| 2024 | 472 €/m² | 3 | -16,9% |
| 2025 | 723 €/m² | 9 | +53,2% |
Ventes géolocalisées
30 transactions 2021-2025
Autres communes du département 22
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Saint-Carreuc | 1 352 €/m² | moyenne |
| 86 | Merzer | 1 337 €/m² | moyenne |
| 85 | Saint-Donan | 1 600 €/m² | moyenne |
| 85 | Plourhan | 2 060 €/m² | haute |
| 85 | Landéhen | 1 725 €/m² | moyenne |