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Cléguérec
68 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Cléguérec
À Cléguérec (Morbihan), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 339 €/m², soit 11,4 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,87 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 10,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 12,5 % (42 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (10,7 %)
- Marché haussier (+12,5 % sur un an)
- Chômage contenu (7,4 %)
- Vacance locative élevée (12,1 %)
Quel est le prix au m² à Cléguérec ?
Le prix médian de l'immobilier à Cléguérec est de 1 339 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Cléguérec ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 10,7 %, Cléguérec présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Cléguérec ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Cléguérec a augmenté de 12,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 339 €/m² |
| Évol. 1 an | +12,5% |
| Évol. pluriannuelle | -2,5% |
| Transactions/an | 42 |
| Loyer estimé | 12,87 €/m² |
| Rendement brut |
10,72 % |
| Passoires F+G |
18,2 % |
| Concernés E+F+G | 36,1 % |
| Taxe foncière |
37,91 % |
| TEOM | 10,25 % |
Économie & population
| Population | 2 885 |
| Croissance pop. 5 ans | +0,6% |
| Revenu médian | 22 080 € |
| Taux de chômage | 7,4% |
| Taux de vacance | 12,1% |
| % 15-24 ans |
8,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,20 pers. |
| % locataires |
19,3 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 084 €/m² | 2 |
| T3 | 1 074 €/m² | 3 |
| Maison | 1 200 €/m² | 149 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 373 €/m² | 55 | - |
| 2022 | 1 296 €/m² | 45 | -5,6% |
| 2023 | 1 316 €/m² | 45 | +1,5% |
| 2024 | 1 191 €/m² | 29 | -9,5% |
| 2025 | 1 339 €/m² | 36 | +12,5% |
Ventes géolocalisées
207 transactions 2021-2025
Autres communes du département 56
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Bohal | 1 273 €/m² | moyenne |
| 86 | Monterblanc | 2 184 €/m² | haute |
| 85 | Kerfourn | 1 522 €/m² | moyenne |
| 84 | Saint-Gonnery | 1 155 €/m² | moyenne |
| 84 | Saint-Allouestre | 1 309 €/m² | moyenne |