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Melrand
51 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Melrand
À Melrand (Morbihan), le prix médian de l'immobilier s'établit à 922 €/m², soit 16,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,75 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 13,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 15,7 % (40 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (13,0 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-15,7 % sur un an)
- Vacance locative élevée (13,3 %)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Melrand ?
Le prix médian de l'immobilier à Melrand est de 922 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Melrand ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 13,0 %, Melrand présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Melrand ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Melrand a baissé de 15,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 922 €/m² |
| Évol. 1 an | -15,7% |
| Évol. pluriannuelle | +20,0% |
| Transactions/an | 40 |
| Loyer estimé | 10,75 €/m² |
| Rendement brut |
13,01 % |
| Passoires F+G |
30,0 % |
| Concernés E+F+G | 54,7 % |
| Taxe foncière |
39,14 % |
Économie & population
| Population | 1 598 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,9% |
| Revenu médian | 20 930 € |
| Taux de chômage | 9,6% |
| Taux de vacance | 13,3% |
| % 15-24 ans |
6,5 % |
| Taille moy. ménage |
1,94 pers. |
| % locataires |
15,2 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 1 066 €/m² | 3 |
| Maison | 1 000 €/m² | 156 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 768 €/m² | 39 | - |
| 2022 | 1 149 €/m² | 55 | +49,6% |
| 2023 | 1 431 €/m² | 31 | +24,6% |
| 2024 | 1 094 €/m² | 39 | -23,5% |
| 2025 | 922 €/m² | 35 | -15,7% |
Ventes géolocalisées
185 transactions 2021-2025
Autres communes du département 56
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Bohal | 1 273 €/m² | moyenne |
| 86 | Monterblanc | 2 184 €/m² | haute |
| 85 | Kerfourn | 1 522 €/m² | moyenne |
| 84 | Saint-Gonnery | 1 155 €/m² | moyenne |
| 84 | Saint-Allouestre | 1 309 €/m² | moyenne |