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Elven
75 haute Zone B2Analyse de l'investissement à Elven
À Elven (Morbihan), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 605 €/m², soit 12,5 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,87 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 13,6 % (76 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+13,6 % sur un an)
- Faible vacance locative (5,9 %)
- Chômage contenu (7,7 %)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Elven ?
Le prix médian de l'immobilier à Elven est de 2 605 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Elven ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,1 %, Elven présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Elven ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Elven a augmenté de 13,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 605 €/m² |
| Évol. 1 an | +13,6% |
| Évol. pluriannuelle | +21,3% |
| Transactions/an | 76 |
| Loyer estimé | 11,87 €/m² |
| Rendement brut |
5,09 % |
| Passoires F+G |
4,1 % |
| Concernés E+F+G | 11,7 % |
| Taxe foncière |
40,66 % |
| TEOM | 11,82 % |
Économie & population
| Population | 6 651 |
| Croissance pop. 5 ans | +7,7% |
| Revenu médian | 23 150 € |
| Taux de chômage | 7,7% |
| Taux de vacance | 5,9% |
| % 15-24 ans |
10,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,36 pers. |
| % locataires |
32,1 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 2 794 €/m² | 11 |
| T3 | 2 637 €/m² | 10 |
| T4 et + | 2 250 €/m² | 6 |
| Maison | 2 604 €/m² | 242 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 147 €/m² | 111 | - |
| 2022 | 2 569 €/m² | 75 | +19,6% |
| 2023 | 2 692 €/m² | 67 | +4,8% |
| 2024 | 2 293 €/m² | 60 | -14,8% |
| 2025 | 2 605 €/m² | 68 | +13,6% |
Ventes géolocalisées
372 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 51 | Saint-Nolff | 2 072 €/m² | haute |
| 77 | Vraie-Croix | 1 704 €/m² | moyenne |
| 59 | Treffléan | 2 220 €/m² | moyenne |
| 65 | Larré | 1 855 €/m² | moyenne |
| 57 | Sulniac | 2 110 €/m² | haute |
| 86 | Monterblanc | 2 184 €/m² | haute |
| 71 | Cours | 1 724 €/m² | faible |
| 56 | Trédion | 1 772 €/m² | moyenne |