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Saint-Nolff
51 haute Zone B2Analyse de l'investissement à Saint-Nolff
À Saint-Nolff (Morbihan), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 072 €/m², soit 24,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,87 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 23,6 % (45 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (4,3 %)
- Chômage contenu (7,8 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-23,6 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Saint-Nolff ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Nolff est de 2 072 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Nolff ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,9 %, Saint-Nolff présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Nolff ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Nolff a baissé de 23,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 072 €/m² |
| Évol. 1 an | -23,6% |
| Évol. pluriannuelle | -1,2% |
| Transactions/an | 45 |
| Loyer estimé | 10,87 €/m² |
| Rendement brut |
5,85 % |
| Passoires F+G |
6,0 % |
| Concernés E+F+G | 15,5 % |
| Taxe foncière |
42,52 % |
| TEOM | 11,82 % |
Économie & population
| Population | 3 990 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,0% |
| Revenu médian | 25 200 € |
| Taux de chômage | 7,8% |
| Taux de vacance | 4,3% |
| % 15-24 ans |
9,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,30 pers. |
| % locataires |
18,5 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 2 923 €/m² | 4 |
| T3 | 3 092 €/m² | 4 |
| Maison | 2 546 €/m² | 156 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 096 €/m² | 62 | - |
| 2022 | 2 603 €/m² | 55 | +24,2% |
| 2023 | 2 362 €/m² | 43 | -9,3% |
| 2024 | 2 713 €/m² | 33 | +14,9% |
| 2025 | 2 072 €/m² | 33 | -23,6% |
Ventes géolocalisées
220 transactions 2021-2025
Autres communes du département 56
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Bohal | 1 273 €/m² | moyenne |
| 86 | Monterblanc | 2 184 €/m² | haute |
| 85 | Kerfourn | 1 522 €/m² | moyenne |
| 84 | Saint-Gonnery | 1 155 €/m² | moyenne |
| 84 | Saint-Allouestre | 1 309 €/m² | moyenne |