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Baud
72 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Baud
À Baud (Morbihan), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 176 €/m², soit 8,8 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,24 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 9,9 % (105 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+9,9 % sur un an)
- Chômage contenu (6,6 %)
Quel est le prix au m² à Baud ?
Le prix médian de l'immobilier à Baud est de 2 176 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Baud ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,8 %, Baud présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Baud ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Baud a augmenté de 9,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 176 €/m² |
| Évol. 1 an | +9,9% |
| Évol. pluriannuelle | +37,2% |
| Transactions/an | 105 |
| Loyer estimé | 11,24 €/m² |
| Rendement brut |
5,76 % |
| Passoires F+G |
14,8 % |
| Concernés E+F+G | 32,7 % |
| Taxe foncière |
38,58 % |
Économie & population
| Population | 6 367 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,9% |
| Revenu médian | 22 770 € |
| Taux de chômage | 6,6% |
| Taux de vacance | 8,5% |
| % 15-24 ans |
10,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,14 pers. |
| % locataires |
25,2 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 594 €/m² | 4 |
| T2 | 2 337 €/m² | 38 |
| T3 | 1 944 €/m² | 24 |
| T4 et + | 1 838 €/m² | 3 |
| Maison | 1 872 €/m² | 332 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 586 €/m² | 125 | - |
| 2022 | 1 882 €/m² | 119 | +18,6% |
| 2023 | 1 909 €/m² | 106 | +1,5% |
| 2024 | 1 981 €/m² | 80 | +3,7% |
| 2025 | 2 176 €/m² | 96 | +9,9% |
Ventes géolocalisées
516 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 73 | Camors | 1 754 €/m² | haute |
| 78 | Guénin | 1 618 €/m² | moyenne |
| 72 | Chapelle-Neuve | 1 345 €/m² | moyenne |
| 76 | Saint-Barthélemy | 1 278 €/m² | moyenne |
| 63 | Quistinic | 1 140 €/m² | moyenne |
| 66 | Pluméliau | 1 396 €/m² | haute |
| 83 | Plumelin | 1 918 €/m² | haute |
| 66 | Pluvigner | 2 337 €/m² | haute |