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Valleroy
77 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Valleroy
À Valleroy (Meurthe-et-Moselle), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 720 €/m², soit 2,2 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,05 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 19,7 % (33 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,2 %)
- Marché haussier (+19,7 % sur un an)
- Faible vacance locative (5,0 %)
- Chômage contenu (7,0 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
Quel est le prix au m² à Valleroy ?
Le prix médian de l'immobilier à Valleroy est de 1 720 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Valleroy ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,2 %, Valleroy présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Valleroy ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Valleroy a augmenté de 19,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 720 €/m² |
| Évol. 1 an | +19,7% |
| Évol. pluriannuelle | +4,6% |
| Transactions/an | 33 |
| Loyer estimé | 11,05 €/m² |
| Rendement brut |
7,17 % |
| Passoires F+G |
20,1 % |
| Concernés E+F+G | 38,0 % |
| Taxe foncière |
39,96 % |
| TEOM | 16,57 % |
Économie & population
| Population | 2 375 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,8% |
| Revenu médian | 23 270 € |
| Taux de chômage | 7,0% |
| Taux de vacance | 5,0% |
| % 15-24 ans |
8,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,14 pers. |
| % locataires |
19,4 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 1 653 €/m² | 6 |
| T3 | 1 446 €/m² | 7 |
| T4 et + | 1 182 €/m² | 8 |
| Maison | 1 826 €/m² | 97 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 645 €/m² | 45 | - |
| 2022 | 1 860 €/m² | 41 | +13,0% |
| 2023 | 2 036 €/m² | 20 | +9,5% |
| 2024 | 1 438 €/m² | 32 | -29,4% |
| 2025 | 1 720 €/m² | 25 | +19,7% |
Ventes géolocalisées
159 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 60 | Moineville | 1 252 €/m² | moyenne |
| 64 | Hatrize | 1 465 €/m² | moyenne |
| 70 | Auboué | 1 406 €/m² | haute |
| 58 | Moutiers | 1 595 €/m² | moyenne |
| 61 | Baroches | 1 289 €/m² | faible |
| 55 | Val de Briey | 1 724 €/m² | haute |
| 54 | Homécourt | 1 282 €/m² | haute |
| 72 | Giraumont | 1 509 €/m² | moyenne |