Toul
70 haute Zone B2Analyse de l'investissement à Toul
À Toul (Meurthe-et-Moselle), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 444 €/m², soit 8,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,64 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 9,1 % (193 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,5 %)
- Marché haussier (+9,1 % sur un an)
- Chômage élevé (16,6 %)
Quel est le prix au m² à Toul ?
Le prix médian de l'immobilier à Toul est de 1 444 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Toul ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,5 %, Toul présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Toul ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Toul a augmenté de 9,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 444 €/m² |
| Évol. 1 an | +9,1% |
| Évol. pluriannuelle | +10,8% |
| Transactions/an | 193 |
| Loyer estimé | 9,64 €/m² |
| Rendement brut |
7,45 % |
| Passoires F+G |
5,1 % |
| Concernés E+F+G | 17,5 % |
| Taxe foncière |
37,94 % |
| TEOM | 6,89 % |
Économie & population
| Population | 15 768 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,9% |
| Revenu médian | 19 940 € |
| Taux de chômage | 16,6% |
| Taux de vacance | 7,4% |
| % 15-24 ans |
12,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,02 pers. |
| % locataires |
57,1 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 797 €/m² | 26 |
| T2 | 1 235 €/m² | 138 |
| T3 | 1 241 €/m² | 153 |
| T4 et + | 1 155 €/m² | 115 |
| Maison | 1 696 €/m² | 294 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 303 €/m² | 241 | - |
| 2022 | 1 341 €/m² | 236 | +2,9% |
| 2023 | 1 415 €/m² | 197 | +5,5% |
| 2024 | 1 324 €/m² | 150 | -6,4% |
| 2025 | 1 444 €/m² | 143 | +9,1% |
Ventes géolocalisées
945 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 55 | Dommartin-lès-Toul | 1 521 €/m² | moyenne |
| 84 | Chaudeney-sur-Moselle | 1 654 €/m² | faible |
| 69 | Écrouves | 1 623 €/m² | haute |
| 56 | Pagney-derrière-Barine | 1 350 €/m² | faible |
| 55 | Pierre-la-Treiche | 1 052 €/m² | faible |
| 57 | Bruley | 1 371 €/m² | faible |
| 71 | Gondreville | 1 917 €/m² | moyenne |
| 77 | Bicqueley | 1 460 €/m² | moyenne |