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Écrouves
69 haute Zone B2Analyse de l'investissement à Écrouves
À Écrouves (Meurthe-et-Moselle), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 623 €/m², soit 16,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,89 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 1,5 % (53 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,5 %)
- Chômage contenu (7,5 %)
Quel est le prix au m² à Écrouves ?
Le prix médian de l'immobilier à Écrouves est de 1 623 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Écrouves ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,5 %, Écrouves présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Écrouves ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Écrouves a augmenté de 1,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 623 €/m² |
| Évol. 1 an | +1,5% |
| Évol. pluriannuelle | +7,0% |
| Transactions/an | 53 |
| Loyer estimé | 10,89 €/m² |
| Rendement brut |
7,49 % |
| Passoires F+G |
6,0 % |
| Concernés E+F+G | 14,3 % |
| Taxe foncière |
31,75 % |
| TEOM | 6,89 % |
Économie & population
| Population | 4 474 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,6% |
| Revenu médian | 23 510 € |
| Taux de chômage | 7,5% |
| Taux de vacance | 7,3% |
| % 15-24 ans |
14,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,40 pers. |
| % locataires |
29,2 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 1 357 €/m² | 42 |
| T3 | 1 434 €/m² | 24 |
| T4 et + | 1 053 €/m² | 13 |
| Maison | 1 757 €/m² | 119 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 517 €/m² | 67 | - |
| 2022 | 1 552 €/m² | 75 | +2,3% |
| 2023 | 1 636 €/m² | 40 | +5,4% |
| 2024 | 1 599 €/m² | 39 | -2,2% |
| 2025 | 1 623 €/m² | 44 | +1,5% |
Ventes géolocalisées
261 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 56 | Pagney-derrière-Barine | 1 350 €/m² | faible |
| 60 | Choloy-Ménillot | 1 810 €/m² | moyenne |
| 57 | Bruley | 1 371 €/m² | faible |
| 70 | Toul | 1 444 €/m² | haute |
| 63 | Foug | 1 224 €/m² | haute |
| 58 | Domgermain | 1 122 €/m² | moyenne |
| 47 | Laneuveville-derrière-Foug | 1 251 €/m² | faible |
| 56 | Lucey | 1 475 €/m² | faible |