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Saint-Max
62 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Saint-Max
À Saint-Max (Meurthe-et-Moselle), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 911 €/m², soit 17,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,14 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 0,3 % (194 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,1 %)
Quel est le prix au m² à Saint-Max ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Max est de 1 911 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Max ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,1 %, Saint-Max présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Max ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Max a augmenté de 0,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 911 €/m² |
| Évol. 1 an | +0,3% |
| Évol. pluriannuelle | -10,6% |
| Transactions/an | 194 |
| Loyer estimé | 12,14 €/m² |
| Rendement brut |
7,09 % |
| Passoires F+G |
9,9 % |
| Concernés E+F+G | 36,2 % |
| Taxe foncière |
37,15 % |
| TEOM | 6,71 % |
Économie & population
| Population | 9 913 |
| Croissance pop. 5 ans | -0,7% |
| Revenu médian | 22 560 € |
| Taux de chômage | 12,2% |
| Taux de vacance | 7,7% |
| % 15-24 ans |
11,8 % |
| Taille moy. ménage |
1,87 pers. |
| % locataires |
48,0 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 929 €/m² | 33 |
| T2 | 1 938 €/m² | 103 |
| T3 | 1 757 €/m² | 166 |
| T4 et + | 1 573 €/m² | 210 |
| Maison | 2 372 €/m² | 201 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 138 €/m² | 258 | - |
| 2022 | 2 245 €/m² | 209 | +5,0% |
| 2023 | 1 951 €/m² | 165 | -13,1% |
| 2024 | 1 905 €/m² | 178 | -2,4% |
| 2025 | 1 911 €/m² | 161 | +0,3% |
Ventes géolocalisées
955 transactions 2021-2025
Autres communes du département 54
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Dolcourt | 2 258 €/m² | faible |
| 90 | Moutrot | 1 771 €/m² | faible |
| 89 | Velle-sur-Moselle | 1 278 €/m² | faible |
| 88 | Allain | 1 054 €/m² | faible |
| 88 | Courbesseaux | 3 037 €/m² | faible |