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Maxéville
45 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Maxéville
À Maxéville (Meurthe-et-Moselle), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 935 €/m², soit 23,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,75 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 6,0 % (112 ventes/an en moyenne).
- Population en croissance
- Prix en baisse (-6,0 % sur un an)
- Chômage élevé (18,0 %)
Quel est le prix au m² à Maxéville ?
Le prix médian de l'immobilier à Maxéville est de 1 935 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Maxéville ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,8 %, Maxéville présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Maxéville ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Maxéville a baissé de 6,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 935 €/m² |
| Évol. 1 an | -6,0% |
| Évol. pluriannuelle | -9,2% |
| Transactions/an | 112 |
| Loyer estimé | 11,75 €/m² |
| Rendement brut |
6,78 % |
| Passoires F+G |
2,8 % |
| Concernés E+F+G | 9,0 % |
| Taxe foncière |
42,16 % |
| TEOM | 6,71 % |
Économie & population
| Population | 10 090 |
| Croissance pop. 5 ans | +3,6% |
| Revenu médian | 17 530 € |
| Taux de chômage | 18,0% |
| Taux de vacance | 11,2% |
| % 15-24 ans |
16,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,13 pers. |
| % locataires |
64,2 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 194 €/m² | 47 |
| T2 | 2 547 €/m² | 68 |
| T3 | 1 569 €/m² | 84 |
| T4 et + | 1 412 €/m² | 60 |
| Maison | 2 234 €/m² | 129 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 131 €/m² | 172 | - |
| 2022 | 2 617 €/m² | 126 | +22,8% |
| 2023 | 2 172 €/m² | 85 | -17,0% |
| 2024 | 2 058 €/m² | 74 | -5,3% |
| 2025 | 1 935 €/m² | 103 | -6,0% |
Ventes géolocalisées
559 transactions 2021-2025
Autres communes du département 54
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Dolcourt | 2 258 €/m² | faible |
| 90 | Moutrot | 1 771 €/m² | faible |
| 89 | Velle-sur-Moselle | 1 278 €/m² | faible |
| 88 | Allain | 1 054 €/m² | faible |
| 88 | Courbesseaux | 3 037 €/m² | faible |