Nancy
44 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Nancy
À Nancy (Meurthe-et-Moselle), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 336 €/m², soit 17,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,15 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 0,3 % (2 288 ventes/an en moyenne).
- Vacance locative élevée (12,0 %)
Quel est le prix au m² à Nancy ?
Le prix médian de l'immobilier à Nancy est de 2 336 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Nancy ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,8 %, Nancy présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Nancy ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Nancy a augmenté de 0,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 336 €/m² |
| Évol. 1 an | +0,3% |
| Évol. pluriannuelle | -2,1% |
| Transactions/an | 2288 |
| Loyer estimé | 12,15 €/m² |
| Rendement brut |
5,81 % |
| Passoires F+G |
7,1 % |
| Concernés E+F+G | 24,8 % |
| Taxe foncière |
43,95 % |
| TEOM | 6,71 % |
Économie & population
| Population | 103 671 |
| Croissance pop. 5 ans | -1,2% |
| Revenu médian | 22 360 € |
| Taux de chômage | 14,5% |
| Taux de vacance | 12,0% |
| % 15-24 ans |
26,7 % |
| Taille moy. ménage |
1,66 pers. |
| % locataires |
69,9 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 543 €/m² | 1 660 |
| T2 | 2 307 €/m² | 2 343 |
| T3 | 2 223 €/m² | 2 097 |
| T4 et + | 2 118 €/m² | 1 739 |
| Maison | 2 661 €/m² | 808 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 386 €/m² | 2790 | - |
| 2022 | 2 517 €/m² | 2689 | +5,5% |
| 2023 | 2 424 €/m² | 1940 | -3,7% |
| 2024 | 2 329 €/m² | 1917 | -3,9% |
| 2025 | 2 336 €/m² | 2102 | +0,3% |
Ventes géolocalisées
11 326 transactions 2021-2025
Autres communes du département 54
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Dolcourt | 2 258 €/m² | faible |
| 90 | Moutrot | 1 771 €/m² | faible |
| 89 | Velle-sur-Moselle | 1 278 €/m² | faible |
| 88 | Allain | 1 054 €/m² | faible |
| 88 | Courbesseaux | 3 037 €/m² | faible |