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Malzéville
69 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Malzéville
À Malzéville (Meurthe-et-Moselle), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 095 €/m², soit 16,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,96 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 0,8 % (131 ventes/an en moyenne).
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Malzéville ?
Le prix médian de l'immobilier à Malzéville est de 2 095 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Malzéville ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,4 %, Malzéville présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Malzéville ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Malzéville a augmenté de 0,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 095 €/m² |
| Évol. 1 an | +0,8% |
| Évol. pluriannuelle | +16,3% |
| Transactions/an | 131 |
| Loyer estimé | 11,96 €/m² |
| Rendement brut |
6,37 % |
| Passoires F+G |
6,3 % |
| Concernés E+F+G | 27,2 % |
| Taxe foncière |
44,75 % |
| TEOM | 6,71 % |
Économie & population
| Population | 7 820 |
| Croissance pop. 5 ans | -3,7% |
| Revenu médian | 23 270 € |
| Taux de chômage | 9,4% |
| Taux de vacance | 6,4% |
| % 15-24 ans |
10,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,07 pers. |
| % locataires |
37,6 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 918 €/m² | 34 |
| T2 | 1 978 €/m² | 69 |
| T3 | 1 962 €/m² | 109 |
| T4 et + | 1 712 €/m² | 89 |
| Maison | 2 183 €/m² | 215 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 802 €/m² | 140 | - |
| 2022 | 2 036 €/m² | 151 | +13,0% |
| 2023 | 2 066 €/m² | 127 | +1,5% |
| 2024 | 2 078 €/m² | 125 | +0,6% |
| 2025 | 2 095 €/m² | 113 | +0,8% |
Ventes géolocalisées
630 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 45 | Maxéville | 1 935 €/m² | haute |
| 44 | Nancy | 2 336 €/m² | haute |
| 62 | Saint-Max | 1 911 €/m² | haute |
| 62 | Dommartemont | 1 746 €/m² | faible |
| 55 | Essey-lès-Nancy | 2 234 €/m² | haute |
| 66 | Champigneulles | 1 812 €/m² | haute |
| 74 | Tomblaine | 2 248 €/m² | haute |
| 46 | Laxou | 2 212 €/m² | haute |