Lexy
62 haute Zone B2Analyse de l'investissement à Lexy
À Lexy (Meurthe-et-Moselle), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 522 €/m², soit 26,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 15,71 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 9,2 % (36 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (3,3 %)
- Chômage contenu (7,8 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-9,2 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Lexy ?
Le prix médian de l'immobilier à Lexy est de 2 522 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Lexy ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,0 %, Lexy présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Lexy ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Lexy a baissé de 9,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 522 €/m² |
| Évol. 1 an | -9,2% |
| Évol. pluriannuelle | +15,7% |
| Transactions/an | 36 |
| Loyer estimé | 15,71 €/m² |
| Rendement brut |
6,95 % |
| Passoires F+G |
11,3 % |
| Concernés E+F+G | 28,8 % |
| Taxe foncière |
31,12 % |
| TEOM | 13,36 % |
Économie & population
| Population | 3 904 |
| Croissance pop. 5 ans | +3,2% |
| Revenu médian | 27 640 € |
| Taux de chômage | 7,8% |
| Taux de vacance | 3,3% |
| % 15-24 ans |
8,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,17 pers. |
| % locataires |
30,7 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 2 762 €/m² | 10 |
| T3 | 2 628 €/m² | 14 |
| T4 et + | 2 422 €/m² | 4 |
| Maison | 2 721 €/m² | 116 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 180 €/m² | 36 | - |
| 2022 | 2 676 €/m² | 43 | +22,7% |
| 2023 | 2 684 €/m² | 35 | +0,3% |
| 2024 | 2 776 €/m² | 35 | +3,4% |
| 2025 | 2 522 €/m² | 31 | -9,2% |
Ventes géolocalisées
176 transactions 2021-2025
Autres communes du département 54
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Dolcourt | 2 258 €/m² | faible |
| 90 | Moutrot | 1 771 €/m² | faible |
| 89 | Velle-sur-Moselle | 1 278 €/m² | faible |
| 88 | Allain | 1 054 €/m² | faible |
| 88 | Courbesseaux | 3 037 €/m² | faible |