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Herserange
40 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Herserange
À Herserange (Meurthe-et-Moselle), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 748 €/m², soit 25,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,32 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 8,5 % (73 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,5 %)
- Prix en baisse (-8,5 % sur un an)
- Vacance locative élevée (19,2 %)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Herserange ?
Le prix médian de l'immobilier à Herserange est de 1 748 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Herserange ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,5 %, Herserange présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Herserange ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Herserange a baissé de 8,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 748 €/m² |
| Évol. 1 an | -8,5% |
| Évol. pluriannuelle | +13,3% |
| Transactions/an | 73 |
| Loyer estimé | 13,32 €/m² |
| Rendement brut |
8,50 % |
| Passoires F+G |
11,2 % |
| Concernés E+F+G | 24,8 % |
| Taxe foncière |
32,01 % |
| TEOM | 13,36 % |
Économie & population
| Population | 4 170 |
| Croissance pop. 5 ans | -5,1% |
| Revenu médian | 20 050 € |
| Taux de chômage | 13,7% |
| Taux de vacance | 19,2% |
| % 15-24 ans |
10,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,07 pers. |
| % locataires |
43,9 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 292 €/m² | 4 |
| T2 | 1 503 €/m² | 21 |
| T3 | 1 824 €/m² | 42 |
| T4 et + | 1 763 €/m² | 39 |
| Maison | 1 949 €/m² | 166 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 543 €/m² | 94 | - |
| 2022 | 1 920 €/m² | 89 | +24,4% |
| 2023 | 1 838 €/m² | 68 | -4,3% |
| 2024 | 1 909 €/m² | 57 | +3,9% |
| 2025 | 1 748 €/m² | 58 | -8,5% |
Ventes géolocalisées
359 transactions 2021-2025
Autres communes du département 54
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Dolcourt | 2 258 €/m² | faible |
| 90 | Moutrot | 1 771 €/m² | faible |
| 89 | Velle-sur-Moselle | 1 278 €/m² | faible |
| 88 | Allain | 1 054 €/m² | faible |
| 88 | Courbesseaux | 3 037 €/m² | faible |