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Heillecourt
55 haute Zone B2Analyse de l'investissement à Heillecourt
À Heillecourt (Meurthe-et-Moselle), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 442 €/m², soit 28,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,58 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 10,5 % (47 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (2,7 %)
- Chômage contenu (5,9 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Prix en baisse (-10,5 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Heillecourt ?
Le prix médian de l'immobilier à Heillecourt est de 2 442 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Heillecourt ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,8 %, Heillecourt présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Heillecourt ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Heillecourt a baissé de 10,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 442 €/m² |
| Évol. 1 an | -10,5% |
| Évol. pluriannuelle | -3,8% |
| Transactions/an | 47 |
| Loyer estimé | 12,58 €/m² |
| Rendement brut |
5,75 % |
| Passoires F+G |
4,0 % |
| Concernés E+F+G | 13,1 % |
| Taxe foncière |
39,27 % |
| TEOM | 6,71 % |
Économie & population
| Population | 5 414 |
| Croissance pop. 5 ans | -1,1% |
| Revenu médian | 27 340 € |
| Taux de chômage | 5,9% |
| Taux de vacance | 2,7% |
| % 15-24 ans |
10,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,14 pers. |
| % locataires |
29,5 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 750 €/m² | 9 |
| T2 | 2 530 €/m² | 3 |
| T3 | 1 812 €/m² | 2 |
| T4 et + | 2 727 €/m² | 5 |
| Maison | 2 568 €/m² | 152 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 538 €/m² | 64 | - |
| 2022 | 2 704 €/m² | 59 | +6,5% |
| 2023 | 2 503 €/m² | 34 | -7,4% |
| 2024 | 2 729 €/m² | 31 | +9,0% |
| 2025 | 2 442 €/m² | 47 | -10,5% |
Ventes géolocalisées
234 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 64 | Houdemont | 2 367 €/m² | moyenne |
| 47 | Vandœuvre-lès-Nancy | 1 972 €/m² | haute |
| 45 | Jarville-la-Malgrange | 1 837 €/m² | haute |
| 74 | Laneuveville-devant-Nancy | 2 005 €/m² | haute |
| 72 | Fléville-devant-Nancy | 2 414 €/m² | moyenne |
| 63 | Villers-lès-Nancy | 2 310 €/m² | haute |
| 74 | Tomblaine | 2 248 €/m² | haute |
| 69 | Ludres | 2 415 €/m² | haute |