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Fléville-devant-Nancy
72 moyenne Zone B2Analyse de l'investissement à Fléville-devant-Nancy
À Fléville-devant-Nancy (Meurthe-et-Moselle), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 414 €/m², soit 13,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,54 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 3,7 % (23 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+3,7 % sur un an)
- Faible vacance locative (3,6 %)
- Chômage contenu (5,4 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
Quel est le prix au m² à Fléville-devant-Nancy ?
Le prix médian de l'immobilier à Fléville-devant-Nancy est de 2 414 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Fléville-devant-Nancy ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,3 %, Fléville-devant-Nancy présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Fléville-devant-Nancy ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Fléville-devant-Nancy a augmenté de 3,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 414 €/m² |
| Évol. 1 an | +3,7% |
| Évol. pluriannuelle | +29,0% |
| Transactions/an | 23 |
| Loyer estimé | 11,54 €/m² |
| Rendement brut |
5,33 % |
| Passoires F+G |
11,1 % |
| Concernés E+F+G | 31,9 % |
| Taxe foncière |
37,68 % |
| TEOM | 6,71 % |
Économie & population
| Population | 2 171 |
| Croissance pop. 5 ans | -3,0% |
| Revenu médian | 28 000 € |
| Taux de chômage | 5,4% |
| Taux de vacance | 3,6% |
| % 15-24 ans |
8,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,20 pers. |
| % locataires |
11,8 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 2 512 €/m² | 2 |
| T3 | 2 499 €/m² | 2 |
| Maison | 2 510 €/m² | 86 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 872 €/m² | 22 | - |
| 2022 | 2 803 €/m² | 16 | +49,8% |
| 2023 | 2 882 €/m² | 22 | +2,8% |
| 2024 | 2 329 €/m² | 18 | -19,2% |
| 2025 | 2 414 €/m² | 35 | +3,7% |
Ventes géolocalisées
112 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 85 | Lupcourt | 1 421 €/m² | faible |
| 64 | Houdemont | 2 367 €/m² | moyenne |
| 55 | Heillecourt | 2 442 €/m² | haute |
| 69 | Ludres | 2 415 €/m² | haute |
| 66 | Ville-en-Vermois | 1 991 €/m² | faible |
| 74 | Laneuveville-devant-Nancy | 2 005 €/m² | haute |
| 75 | Richardménil | 2 147 €/m² | moyenne |
| 47 | Vandœuvre-lès-Nancy | 1 972 €/m² | haute |